站在农民角度，关注三农！农民兄弟们大家好，这里是老道编辑部！时间过得飞快，2023年一转眼已经来到5月上旬。在国家各项惠农政策全面落地之下，农业农村也迎来了一系列的重要变革。特别是进入到5月份之后，国家针对农村土地、宅基地制定的系列改革政策也将有序推进。如果你在农村有宅基地、农房，今天这个消息大家一定要多多留意，国家针对农村宅基地也制定了具体的改革要求。有关部门领导也再次明确了宅基地改革的新趋势。下面老道就为大家关注一下农村宅基地改革的相关消息，具体情况咱们一起来说一说。

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【中央定调：农村宅基地大改！“房地一体”颁证！4类农房无法确权？大局已定！】

老道说： 在2023年开始，一直到现在，农村土地、农房迎来了一系列的重要变革。就在前段时间自然资源部就下发了一则重要通知，指出正在全国实现不动产权统一登记。随着这个消息的发布，也引起了广大网民的激烈讨论。

涉及到农村农房方面，在今年正式颁布的一号文件中也有具体要求。在今年，国家会稳慎推进农村宅基地制度改革试点，切实摸清底数，加快房地一体宅基地确权登记颁证，并且要探索宅基地三权分置有效实现形式！、

用句大白话讲： 无论是城市的楼房，还是我们农村的宅基地农房都将面临一体化颁证，随着宅基地颁证系列政策的全面推进，农民跟土地、农房之间的关系会变得更加紧密。

在4月25日，自然资源部部长王广华就做出了明确指出，要扎实做好第二轮土地承包期再延长30年的各项工作，确保大多数农户原有承包权保持稳定、顺利延包。同时也要稳慎推进农村宅基地制度改革试点，深化农村集体经营性建设用地入市试点。

同时王广华指出，现在宅基地已登记的年底前要完成汇交入库，未登记但已调查的要先汇交数据，登记后再更新。农村宅基地制度改革试点地区要在2024年4月前基本完成房地一体确权登记并汇交入库，其他未完成的地区要结合实际先易后难加快推进。所以房地一体确权登记颁证已经按下了快进键，在3~5年，我国房地一体宅基地确权登记颁证系列工作或将全面收官。 那么在实际政策层面来看，有四类农房或将无法面临确权，下面老道也给大家做一个简单汇报。

第1类：未经批准擅自修建农房，或将无法确权；

老道说： 在我们农村修建农房本身就有非常严格的流程审批制度，对于擅自在农村宅基地修建农房的行为，本身就不符合流程，自然无法通过验收，进而获得相关的确权证书。

第2类：宅基地本身存在权属争议、纠纷无法确权；

老道说： 如果我们农民在宅基地修建农房，宅基地存在权属纠纷争议等各类问题，必须要先把宅基地的纠纷问题全部解决完，才能够继续按流程申请建房。如果宅基地存在争议纠纷，是无法进行农房修建的，自然更无法确权获得相关权证。

第3类：在耕地上修建的各类农房将全面拆除；

老道说： 涉及到那些擅自在耕地上修建农房的问题，国家的今年也会继续加大治理力度。此类农房不仅不会确权登记颁证，而且一经发现将全面拆除，恢复原貌，进一步保障耕地的使用，避免有人在耕地上搞非农化、非粮化建设开发。

第4类：农民所修建农房无法通过验收，无法确权；

老道说： 涉及到农房验收方面，我们农民所修建的农房必须要严格按照建房申请的房屋规划进行修建。如果我们所提交的建房规划本身是二层农房，而实际修建的却变成了三层农房，与原建房规划不符，那么自然就无法通过验收，更无法确权登记颁证。

以上四类农房，希望大家能够有所了解。在国家房地一体宅基地确权登记颁证系列行动的全面推进之下，不仅将全方位保障我们农民在宅基地农房方面的相关权益，也将进一步激活农村宅基地农房的活力。所以大家一定要多多了解地方的执行情况，积极确权登记颁证才是关键。在这里老道也恳请大家行动起来，点击文末右下角在看，让我们一起为国家的农村宅基地系列利好政策点个赞。